Einfamilienhaus in Vlotho
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Vlotho, 32602 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 30. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bad Oeynhausen, Amtsgericht Bad Oeynhausen, Hauptgebäude, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen, Etage E, Sitzungssaal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0079/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 195.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 97.500 € (5/10) und 136.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 125 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 97.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein 2 -1/2 geschossiges, teilunterkellertes, derzeit unter Denkmalschutz stehendes Einfamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und 1-geschossigem Anbau. Wohnfläche ca. 129,36 qm, davon EG: ca. 70,38 qm, OG ca. 37,77 qm, DG ca. 21,21 qm. Ursprungsbaujahr 17. Jahrhundert, Umbau und Modernisierung Ende 1980er/Anfang 1990er Jahre.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein 2 -1/2 geschossiges, teilunterkellertes, derzeit unter Denkmalschutz stehendes Einfamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und 1-geschossigem Anbau. Wohnfläche ca. 129,36 qm, davon EG: ca. 70,38 qm, OG ca. 37,77 qm, DG ca. 21,21 qm. Ursprungsbaujahr 17. Jahrhundert, Umbau und Modernisierung Ende 1980er/Anfang 1990er Jahre. Das Grundstück weist eine starke Hanglage mit Abtreppung auf.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 195.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 136.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 97.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 19.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Vlotho. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 195.000 € und liegt damit 35 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 74 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (125 €/m²) liegt 48 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (195.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 12.675 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 975 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 975 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 14.625 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bad Oeynhausen
- Aktenzeichen
- 0003 K 0079/ 2025
- Letzter Sync
- 5. September 2026 um 09:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.