Zweifamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück, Garage in Löhne

Lage

Schierholzstraße

32584 Löhne

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Oeynhausen, Hauptgebäude, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen, Etage E, Sitzungssaal 3

Objektart

Zweifamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück, Garage

Aktenzeichen

0003 K 0050/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Gohfeld Blatt 3109

Bodenrichtwert (amtlich)

130 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück, Garage in Löhne, 32584 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Bad Oeynhausen, Amtsgericht Bad Oeynhausen, Hauptgebäude, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen, Etage E, Sitzungssaal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0050/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 284.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 142.000 € (5/10) und 198.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 130 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 142.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Schierholzstraße, 32584 Löhne

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Gutachten handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes, 1,5 geschossiges Zweifamilienhaus, Baujahr 1970, Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 127,66 m² und im Dachgeschoss ca. 84,99 m² nebst Doppelgarage sowie einem unterkellerten Frisiersalon im Anbau mit ca. 97,62 m² Nutzfläche. Eine Wertmindeung für Bauschäden wurde berücksichtigt.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 284.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 198.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 142.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 28.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

130 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Löhne. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Erbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 81 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 284.000 € und liegt damit 1 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 282.350 €). Ausgewertet wurden 84 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 49 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.350 €Median 282.350 €26.660.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (130 €/m²) liegt 4 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 80 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 84 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (284.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 18.460 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.420 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.420 €
Gesamt-Nebenkosten: 21.300 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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