Doppelhaushälfte in Cornberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Cornberg, Ortsteil Rockensüß, 36219 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 6. Januar 2027 um 10:30 vor dem Amtsgericht Bad Hersfeld, Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0008/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 57.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 28.500 € (5/10) und 39.900 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1900. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 18 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 28.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Unterkellerte zweigeschossige Doppelhaushälfte mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1900, je Geschoss ca. 85 qm Bruttogrundfläche. Scheune mit Stall und Garage, Baujahr unbekannt, ca. 154 qm Bruttogrundfläche. Jeweils geringer Instandhaltungsstau. Es ist nur eine Außenbesichtigung des Objekts erfolgt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Hersfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Das Gebäude weist offensichtliche Bauschäden auf, wie fehlende Ziegelsteine an den Außenwänden, Schäden an der Giebelverkleidung und leichte Putzschäden an den Gefachen. Es besteht ein geringer Instandhaltungsstau.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 57.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 39.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 28.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 5.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Cornberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 57.000 € und liegt damit 78 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 260.000 €). Ausgewertet wurden 193 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 91 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (18 €/m²) liegt 77 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (80 €/m², aus 191 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 193 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem Doppelhaushälfte und einer Scheune auf einem unregelmäßig geformten Grundstück in Cornberg. Der Verkehrswert beträgt 57.000 €. Es bestehen bauliche Mängel, die den Wert beeinflussen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (57.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 3.420 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 285 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 285 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.990 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Bad Hersfeld
- Aktenzeichen
- 0004 K 0008/ 2025
- Letzter Sync
- 1. Oktober 2026 um 09:13
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.