Wohn-/Geschäftshaus in Sontra

Lage

Bahnhofstraße

36205 Sontra

Amtsgericht

Eschwege

Versteigerungsort: Amtsgericht Eschwege, Friedr.-Wilh.-Str. 39, Sitzungssaal 2, I. Stock

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

0003 K 0029/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Die im Grundbuch von Sontra Blatt 4803 eingetragenen Grundstücke Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Sontra 15 35/5 Gebäude- und Freifläche, Bahnhofstraße 7 524 2 Sontra 15 35/6 Gebäude- und Freifläche, Bahnhofstraße 5 560 3 Sontra 15 36/2 Gebäude- und Freifläche, Bahnhofstraße 183

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Sontra, 36205 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Eschwege, Amtsgericht Eschwege, Friedr.-Wilh.-Str. 39, Sitzungssaal 2, I. Stock. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0029/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 93.900 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 46.950 € (5/10) und 65.730 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 46.950 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Bahnhofstraße,7, 36205 Sontra

Objektbeschreibung laut Gutachten

siehe Gutachten

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Eschwege. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 93.900 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 65.730 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 46.950 €
Sicherheitsleistung (10 %): 9.390 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 46 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 93.900 € und liegt damit 67 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 281.500 €). Ausgewertet wurden 196 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 85 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 281.500 €9.480.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 196 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (93.900 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 5.634 €
Grundbuchkosten (ca.): 470 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 470 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.574 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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