land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Ludwigsau

Lage

Auf der Gotteskammer

36251 Ludwigsau

Amtsgericht

Bad Hersfeld

Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0004 K 0052/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Oberthalhausen Blatt 149 BV-Nr. 4, Flur 6, Flurstück 16/1, Landwirtschaftliche Fläche, Auf der Gotteskammer, 9461 qm BV-Nr. 5, Flur 6, Flurstück 18/1, Landwirtschaftliche Fläche, Auf der Gotteskammer, 14148 qm BV-Nr. 7, Flur 6, Flurstück 37/1, Landwirtschaftliche Fläche, Die kurzen Gewande, 4485 qm BV-Nr. 8, Flur 6, Flurstück 39/1, Landwirtschaftliche Fläche, Waldfläche, Die kurzen Gewande, 4063 qm BV-Nr. 15, Flur 6, Flurstück 18/3, Landwirtschaftliche Fläche, Auf der Gotteskammer, 24 qm BV-Nr. 16, Flur 6, Flurstück 24/1, Landwirtschaftliche Fläche, Das Endersbachfeld, 12624 qm BV-Nr. 23, Flur 6, Flurstück 14/3, Landwirtschaftliche Fläche, Auf der Gotteskammer, 55 qm BV-Nr. 24, Flur 6, Flurstück 14/2, Landwirtschaftliche Fläche, Auf der Gotteskammer, 31 qm BV-Nr. 25, Flur 6, Flurstück 16/2, Landwirtschaftliche Fläche, Auf der Gotteskammer, 220 qm BV-Nr. 26, Flur 6, Flurstück 18/2, Landwirtschaftliche Fläche, Auf der Gotteskammer, 225 qm BV-Nr. 27, Flur 6, Flurstück 24/2, Landwirtschaftliche Fläche, Das Endersbachfeld, 9 qm BV-Nr. 28, Flur 6, Flurstück 26/2, Landwirtschaftliche Fläche, Das Endersbachfeld, 13 qm BV-Nr. 29, Flur 6, Flurstück 33/2, Landwirtschaftliche Fläche, Die kurzen Gewande, 3 qm

Bodenrichtwert (amtlich)

40 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Ludwigsau, 36251 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 28. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bad Hersfeld, Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0052/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 47.397 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 23.699 € (5/10) und 33.178 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 40 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 23.699 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Auf der Gotteskammer, 36251 Ludwigsau

Objektbeschreibung laut Gutachten

BV-Nr. 4: Ackerland BV-Nr. 5: Ackerland BV-Nr. 7: Ackerland, Grünland BV-Nr. 8: Wald, Ackerland BV-Nr. 15: Ackerland BV-Nr. 16: Ackerland BV-Nr. 23: Ackerland BV-Nr. 24: Ackerland BV-Nr. 25: Ackerland BV-Nr. 26: Ackerland BV-Nr. 27: Ackerland BV-Nr. 28: Ackerland BV-Nr. 29: Ackerland

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Hersfeld. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 47.397 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 33.178 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 23.699 €
Sicherheitsleistung (10 %): 4.740 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

40 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Ludwigsau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/FahrrechtBeschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 53 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 47.397 € und liegt damit 58 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 112.000 €). Ausgewertet wurden 51 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.150 € bis 1.403.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 63 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.150 €Median 112.000 €1.403.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (40 €/m²) liegt 31 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (58 €/m², aus 34 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 51 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Hessen

Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (47.397 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 2.844 €
Grundbuchkosten (ca.): 237 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 237 €
Gesamt-Nebenkosten: 3.318 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner