Einfamilienhaus in Breitenbach am Herzberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Breitenbach am Herzberg, Ortsteil Machtlos, 36287 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 6. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bad Hersfeld, Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0007/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 39.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 19.500 € (5/10) und 27.300 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1965. Wohnfläche rund 327 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 22 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 19.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienwohnhaus mit massivem Anbau, freistehend, Baujahr ca. 1900, Anbau ca. 1970, Bruttogrundfläche 327 qm, ungepflegter Zustand des Grundstücks. Eine Innenbesichtigung des Objekts ist nicht erfolgt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Hersfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1965
- Wohnfläche
- 327 m²
- Zustand
- Das Objekt befindet sich in einem ungepflegten Zustand. Es sind Holzschutzmängel am Fachwerk und fehlende Ortgangbleche erkennbar. Der bauliche Zustand ist nicht modernisiert.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 39.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 27.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 19.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 3.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Breitenbach am Herzberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 39.000 € und liegt damit 86 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 272.500 €). Ausgewertet wurden 198 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 95 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (22 €/m²) liegt 76 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 196 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 198 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 16. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Einfamilienwohnhaus mit massivem Anbau in Breitenbach am Herzberg. Es liegt in einem ungepflegten Zustand mit baulichen Mängeln und ist nicht vermietet. Der Verkehrswert beträgt 39.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (39.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 2.340 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 195 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 195 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.730 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Bad Hersfeld
- Aktenzeichen
- 0004 K 0007/ 2025
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:15
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.