Zweifamilienhaus, Garage, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Geiselbach
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Geiselbach, 63826 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Aschaffenburg, Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 66. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0852 K 0069/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 304.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 152.100 € (5/10) und 212.940 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 152.100 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Flurstück 5196/5 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück in der Nähe des Ortszentrums von Geiselbach in ruhiger Wohnlage ist bebaut mit einem eingeschossigen Zweifamilienhaus mit zwei ebenerdigen Wohnungen und einer Garage; Baujahr Wohnhaus 1964, Garage 1976; Wohnung links: Flur, Wohnküche, Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad, Wohnfläche rd.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Flurstück 5196/5 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück in der Nähe des Ortszentrums von Geiselbach in ruhiger Wohnlage ist bebaut mit einem eingeschossigen Zweifamilienhaus mit zwei ebenerdigen Wohnungen und einer Garage; Baujahr Wohnhaus 1964, Garage 1976; Wohnung links: Flur, Wohnküche, Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad, Wohnfläche rd. 100 qm; Wohnung rechts: Treppenhaus, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC und Wohnzimmer mit Küche, Wohnfläche rd. 118 qm; Nutzfläche in Keller und Garage rd. 78 qm. Flurstück 407 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das landwirtschaftliche Grundstück im Außenbereich, ca. 220 m vom nördlichen Ortsrand gelegen, wird als Grünland genutzt; Zufahrt über asphaltierte Landstraße bis ca. 100 m vor dem Grundstück, das nicht bewirtschaftet wird. Flurstück 578 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das ca. 1,2 km vom nördlichen Ortsrand gelegene Grundstück wird als Mischwald genutzt. Zufahrt über asphaltierte Landstraße bis ca. 300 m vor dem regelmäßig geschnittenen schmalen Grundstück mit 6,5 m Breite und ca. 100 m Länge.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aschaffenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 304.200 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 212.940 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 152.100 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 30.420 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 304.200 € und liegt damit 304 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Bayern (Median 75.250 €). Ausgewertet wurden 76 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.820 € bis 5.695.800 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 32 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 76 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (304.200 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 10.647 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.521 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.521 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.689 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Aschaffenburg
- Aktenzeichen
- 0852 K 0069/ 2024
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:04
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.