Bayern

Mehrfamilienhaus, Garage, Sonstiges in Karlstein

Aktenzeichen 0852 K 0078/ 2024

Erfasst am 6. Oktober 2026 · Daten abgeglichen am 8. Oktober 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Mehrfamilienhaus, Garage, Sonstiges in Karlstein

Lage

Hauptstraße

63791 Karlstein Großwelzheim

Amtsgericht

Aschaffenburg

Versteigerungsort: Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 62

Objektart

Mehrfamilienhaus, Garage, Sonstiges

Aktenzeichen

0852 K 0078/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Amtsgricht Aschaffenburg, Gemarkung Großwelzheim, Blatt 3581

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Garage, Sonstiges in Karlstein, Ortsteil Großwelzheim, 63791 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 24. November 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Aschaffenburg, Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 62. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0852 K 0078/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 700.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 350.000 € (5/10) und 490.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 350.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hauptstraße, 63791 Karlstein, Großwelzheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück liegt im Ortskern von Großwelzheim, einem Ortsteil von Karlstein. Es ist bebaut mit einem freistehenden, zweigeschossigen Dreifamilienwohnhaus, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und einem angebauten Schuppen mit Geräteraum und Waschküche und zwei Garagen. Ursprungsbaujahr vermutlich 1898, Umbau 1958, Anbau 1972 und Aufstockung 1985; Wohnfläche insgesamt rd. 322 qm (im EG rd. 107 qm, im OG rd. 124 qm und im DG rd. 90 qm).

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aschaffenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 700.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 490.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 350.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 70.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 46 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 700.000 € und liegt damit 28 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Bayern (Median 547.600 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 285.000 € bis 1.870.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 36 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

285.000 €Median 547.600 €1.870.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (700.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 24.500 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.500 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.500 €
Gesamt-Nebenkosten: 31.500 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Aschaffenburg
Aktenzeichen: 0852 K 0078/ 2024
Letzter Sync: 8. Oktober 2026 um 17:04
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Teilen:WhatsApp E-Mail

Letzter Datenabgleich: 8. Oktober 2026 um 17:04

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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Karlstein, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 24. November 2026 um 13:30, Ort: Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 62 (Amtsgericht Aschaffenburg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Aschaffenburg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0852 K 0078/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 700.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 70.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Aschaffenburg möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 63791 Karlstein (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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