Wohnhaus, Garage in Goldbach
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohnhaus, Garage in Goldbach, Ortsteil Unterafferbach, 63773 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Aschaffenburg, Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 62. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0851 K 0030/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 121.250 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 60.625 € (5/10) und 84.875 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 60.625 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eingeschossiges (talseits zweigeschossiges) Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung; ruhige Seitenstraße (Sackgasse); Doppelgarage; Baujahr ca. 1982; Wohnfläche: Haupthaus ca. 188 qm, Einliegerwohnung ca. 75 qm; erheblicher Instandhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsstau.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aschaffenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 121.250 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 84.875 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 60.625 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 12.125 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 121.250 € und liegt damit 66 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 356.500 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 86 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (121.250 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 4.244 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 606 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 606 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.456 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Aschaffenburg
- Aktenzeichen
- 0851 K 0030/ 2026
- Letzter Sync
- 8. Oktober 2026 um 17:04
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.