gewerblich genutztes Grundstück in Stadtilm

Lage

Lohmühlenweg

99326 Stadtilm

Amtsgericht

Arnstadt

Versteigerungsort: Längwitzer Straße 26, 99310 Arnstadt / Raum: 111 Sitzungssaal 1. OG

Objektart

gewerblich genutztes Grundstück

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt: Arnstadt; Gemarkung: Stadtilm; Blatt: 2349 BV1

Bodenrichtwert (amtlich)

15 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück in Stadtilm, 99326 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 10. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Arnstadt, Längwitzer Straße 26, 99310 Arnstadt / Raum: 111 Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 110.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 55.000 € (5/10) und 77.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 15 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 55.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Lohmühlenweg, 99326 Stadtilm

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

gewerblich zu nutzendes Grundstück; mit eingeschossiger Gewerbehalle, 545 m², nicht unterkellert, DG nicht ausgebaut, Bj. um 1970, Umnutzung und Modernisierung 2016, mit Anbau, 66 m² ; Überdachung/Lager, 75 m², Holzkonstruktion, Pultdach mit Profilblechabdeckung; Gartenhaus o.ä., 50 m², vmtl. Holzkonstruktion, Pultdach mit Abdichtung; Fertigteilgarage, 13 m²; Außenanlage: Terrasse mit Betonsteinpflasterung 59 m², sowie Fahrspuren mit Schotterdecke als Wegbefestigungen, verwilderte Grünanlagen mit Wiese, Rasen, Büsche, Maschendrahtzaun als Einfriedung; allg. erhebliche Verschleiß- und Abnutzungserscheinungen; nur teilweise innenbesichtigt, teilweise ohne bekannte Vermietung bewohnt und eigengenutzt, südwestlicher Gebäudeteil leerstehend

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Arnstadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 110.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 77.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 55.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 11.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

15 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Stadtilm. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

LeitungsrechtBeschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 5 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 110.000 € und liegt damit 346 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Thüringen (Median 24.677 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.080 € bis 350.630 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 8 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.080 €Median 24.677 €350.630 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (15 €/m²) liegt 35 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (23 €/m², aus 15 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (110.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 7.150 €
Grundbuchkosten (ca.): 550 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 550 €
Gesamt-Nebenkosten: 8.250 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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