unbebautes Grundstück in Großbreitenbach

Lage

Gewerbegebiet

98701 Großbreitenbach

Amtsgericht

Arnstadt

Versteigerungsort: Längwitzer Straße 26, 99310 Arnstadt / Raum: 111 Sitzungssaal 1. OG

Objektart

unbebautes Grundstück

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Grundbuchamt: Arnstadt - Zweigstelle Ilmenau; Gemarkung: Großbreitenbach; Blatt: 969

Bodenrichtwert (amtlich)

13 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Großbreitenbach, 98701 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 17. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Arnstadt, Längwitzer Straße 26, 99310 Arnstadt / Raum: 111 Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 37.258 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 18.629 € (5/10) und 26.081 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 13 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 18.629 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Gewerbegebiet, 98701 Großbreitenbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

unbebaut

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Arnstadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 37.258 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 26.081 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 18.629 €
Sicherheitsleistung (10 %): 3.726 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

13 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Großbreitenbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 103 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 37.258 € und liegt damit 51 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Thüringen (Median 24.677 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.080 € bis 350.630 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 38 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.080 €Median 24.677 €350.630 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (13 €/m²) liegt 43 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (23 €/m², aus 15 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (37.258 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 2.422 €
Grundbuchkosten (ca.): 186 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 186 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.794 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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