Garage, Einfamilienhaus in Arnsberg
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Arnsberg, Ortsteil Herdringen, 59757 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 6. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Arnsberg, Amtsgericht Arnsberg, Hauptgebäude, Eichholzstr. 4, 59821 Arnsberg, Etage 1., Sitzungssaal A 109. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0051 K 0014/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 402.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 201.000 € (5/10) und 281.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 200 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 201.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lt. Gutachten handelt es sich um ein nicht unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage. Das Objekt ist leerstehend und noch nicht fertiggestellt. Grundstücksgröße 719 qm, Wohnfläche ca. 200 qm. Der Baubeginn erfolgte 2017. Es sind umfangreiche Fertigstellungsarbeiten erforderlich.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lt. Gutachten handelt es sich um ein nicht unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage. Das Objekt ist leerstehend und noch nicht fertiggestellt. Grundstücksgröße 719 qm, Wohnfläche ca. 200 qm. Der Baubeginn erfolgte 2017. Es sind umfangreiche Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Aufgrund des jahrelangen Leerstands besteht bei den bereits fertiggestellten Arbeiten ein erhöhtes Risiko bezüglich der Funktionsfähigkeit. Insgesamt besteht ein hoher Investitionsaufwand.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Arnsberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 402.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 281.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 201.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 40.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Arnsberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 402.000 € und liegt damit 34 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 29 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (200 €/m²) liegt 17 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenZustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (402.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 26.130 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.010 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.010 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 30.150 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Arnsberg
- Aktenzeichen
- 0051 K 0014/ 2025
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 17:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.