Einfamilienhaus in Sulzbach-Rosenberg

Lage

Nürnberger Straße

92237 Sulzbach-Rosenberg

Amtsgericht

Amberg

Versteigerungsort: 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0002 K 0066/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Amtsgericht Amberg von Sulzbach Blatt 5968

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Sulzbach-Rosenberg, 92237 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 29. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Amberg, 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0066/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 235.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 117.500 € (5/10) und 164.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 117.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Nürnberger Straße, 92237 Sulzbach-Rosenberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Sulzbach Gemarkung: Sulzbach Flurstück: 972/2 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Nürnberger Str. 25 Hektar: 0,0815 Blatt: 5968 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Nebengebäude (Baujahr nicht bekannt); überwiegend unterkellert; für Wohnzwecke teilausgebautes Dachgeschoss; Wohnfläche ca. 135 qm; Zentralheizung (Öl; Baujahr ca. 1995) In Teilbereichen größerer Unterhaltsanstau und leichter Renovierungsbedarf;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Amberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 235.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 164.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 117.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 23.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 58 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 235.000 € und liegt damit 35 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 197 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 70 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 362.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 197 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (235.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 8.225 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.175 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.175 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.575 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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