Einfamilienhaus in Meuselwitz

Lage

Poderschauer Gasse

04610 Meuselwitz

Amtsgericht

Altenburg

Versteigerungsort: Nebengebäude, Burgstraße 11, 04600 Altenburg / Raum: NG 105 Sitzungssaal 1. OG

Objektart

Einfamilienhaus

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt: Altenburg; Gemarkung: Meuselwitz; Blatt: 3098 BV1

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Meuselwitz, 04610 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Altenburg, Nebengebäude, Burgstraße 11, 04600 Altenburg / Raum: NG 105 Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 200.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 100.000 € (5/10) und 140.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 100.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Poderschauer Gasse, 12a, 04610 Meuselwitz

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilienhaus als Eigentumswohnanlage/-wohnung, Garage, Abstellraum als separates Gebäude, eigen genutzt, Wohnfläche ca. 130 qm, Kernsanierung 2013

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Altenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 200.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 140.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 100.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 20.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 39 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 200.000 € und liegt damit 175 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 72.700 €). Ausgewertet wurden 110 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 15 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 72.700 €1.300.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 110 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (200.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 13.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.000 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.000 €
Gesamt-Nebenkosten: 15.000 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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