Einfamilienhaus in Lucka

Lage

Prößdorfer Weg

04613 Lucka

Amtsgericht

Altenburg

Versteigerungsort: Nebengebäude, Burgstraße 11, 04600 Altenburg / Raum: NG 105 Sitzungssaal 1. OG

Objektart

Einfamilienhaus

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Grundbuchamt: Altenburg; Gemarkung: Lucka; Blatt: 107 BV 1

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Lucka, 04613 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 30. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Altenburg, Nebengebäude, Burgstraße 11, 04600 Altenburg / Raum: NG 105 Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 106.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 53.000 € (5/10) und 74.200 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 53.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Prößdorfer Weg, 04613 Lucka

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilienhaus mit Nebengelass, Bj 1976, unterkellert, eingeschossig mit ausgebauten Dachgeschoss, gepflegter Zustand, Bau- und Unterhaltungszustand befriedigend, Gesamteindruck gut

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Altenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 106.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 74.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 53.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 10.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 25 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 106.000 € und liegt damit 46 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 72.700 €). Ausgewertet wurden 110 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 30 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 72.700 €1.300.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 110 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (106.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 6.890 €
Grundbuchkosten (ca.): 530 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 530 €
Gesamt-Nebenkosten: 7.950 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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