Wohn-/Geschäftshaus in Altenburg

Lage

Gabelentzstraße

04600 Altenburg

Amtsgericht

Altenburg

Versteigerungsort: Nebengebäude, Burgstraße 11, 04600 Altenburg / Raum: NG 105 Sitzungssaal 1. OG

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt: Altenburg; Gemarkung: Altenburg; Blatt: 5384 BV 2

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Altenburg, 04600 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Altenburg, Nebengebäude, Burgstraße 11, 04600 Altenburg / Raum: NG 105 Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 25.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 12.500 € (5/10) und 17.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 12.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Gabelentzstraße, 04600 Altenburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

nicht mehr nutzbar, Gebäudeteile teilweise eingestürzt, Einsturzgefahr, Hofbefestigungen, Wildwuchs von Bäumen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Altenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 25.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 17.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 12.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 2.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 88 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 25.000 € und liegt damit 67 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 75.500 €). Ausgewertet wurden 110 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 87 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 75.500 €1.300.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 110 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (25.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 1.625 €
Grundbuchkosten (ca.): 125 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 125 €
Gesamt-Nebenkosten: 1.875 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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