Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Alsdorf

Lage

Willy-Brandt-Ring

52477 Alsdorf

Amtsgericht

Aachen

Versteigerungsort: Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017

Objektart

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0018 K 0061/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Alsdorf Blatt 11611

Bodenrichtwert (amtlich)

250 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Alsdorf, 52477 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Aachen, Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0018 K 0061/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 162.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 81.000 € (5/10) und 113.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 250 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 81.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Willy-Brandt-Ring, 52477 Alsdorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eigentumswohnung (ATP-Nr. W7), Wohnfläche ca. 83 qm, mit drei Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum, Balkon und Abstellraum 7-W auf dem Grundstück sowie Sondernutzungsrecht an dem Carport P7, gelegen im 3. Obergeschoss rechts eines viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhauses, nicht unterkellert, Baujahr 2020; Wohngebäude insgesamt in weitgehend gepflegtem Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen, in Teilen jedoch gravierende Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum, keine Innenbesichtigung erfolgt!Achtung: Der lt. Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht zugeordnete Fahrrad-Container ist in der Örtlichkeit nicht vorhanden!

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aachen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 162.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 113.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 81.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 16.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

250 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Alsdorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 51 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 162.000 € und liegt damit 65 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 98.000 €). Ausgewertet wurden 303 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 33 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 98.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (250 €/m²) liegt 2 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (255 €/m², aus 240 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 303 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (162.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 10.530 €
Grundbuchkosten (ca.): 810 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 810 €
Gesamt-Nebenkosten: 12.150 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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