Zweifamilienhaus, Garage in Baesweiler

Lage

Saarstr.

52499 Baesweiler

Amtsgericht

Aachen

Versteigerungsort: Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017

Objektart

Zweifamilienhaus, Garage

Aktenzeichen

0018 K 0017/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Baesweiler Blatt 10994

Bodenrichtwert (amtlich)

260 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage in Baesweiler, 52499 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 17. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Aachen, Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0018 K 0017/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 354.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 177.000 € (5/10) und 247.800 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 260 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 177.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Saarstr., 52499 Baesweiler

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Wertgutachten:Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten. Baujahr um das Jahr 1957 mit Garage,Ausbau des Dachgeschosses mit einem Hobbyraum erfolgte 1985. Ein Wohnanbau datiert aus dem Jahr 2012.Wohnfläche insgesamt ca. 206 m², Nutzfläche Kellergeschoss ca. 67 m².Bau- und Unterhaltungszustand sind gut und dem Baualter/Zeitpunkt von Modernisierungsmaßnahmen entsprechend. Einzelne Mängel/Schäden.Laut Wertgutachten:Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten. Baujahr um das Jahr 1957 mit Garage,Ausbau des Dachgeschosses mit einem Hobbyram erfolgte 1985. Ein Wohnanbaudatiert aus dem Jahr 2012.Wohnfläche insgesamt ca. 206 m², Nutzfläche Kellergeschoss ca. 67 m².Bau- und Unterhaltungszustand sind gut und dem Baualter/Zeitpunkt von Modernisierungsmaßnahmen entsprechend. Einzelne Mängel/Schäden.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aachen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 354.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 247.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 177.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 35.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

260 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Baesweiler. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 16 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 354.000 € und liegt damit 18 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.570 €). Ausgewertet wurden 496 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 39 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.570 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (260 €/m²) liegt 8 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 496 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (354.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 23.010 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.770 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.770 €
Gesamt-Nebenkosten: 26.550 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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