Zwangsversteigerung: Ein- bis Zweifamilienhaus, Garten in Niederkrüchten, Ortsteil Niederkrüchten-Dam, 41372 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 16. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Viersen, Amtsgericht Viersen, Hauptgebäude, Dülkener Str. 5, 41747 Viersen, Etage EG, Sitzungssaal 023. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0022 K 0003/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 366.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 183.250 € (5/10) und 256.550 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 150 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 183.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Laut Wertgutachten handelt es sich bei den Flurstück 5 um ein unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus in Niederkrüchten-Dam. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1957. Das Haus wurde nach einem Vollbrand um 2022 wieder aufgebaut und komplett saniert, wobei der keller in seiner ursprünglichen Form erhalten geblieben ist. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca.
Laut Wertgutachten handelt es sich bei den Flurstück 5 um ein unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus in Niederkrüchten-Dam. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1957. Das Haus wurde nach einem Vollbrand um 2022 wieder aufgebaut und komplett saniert, wobei der keller in seiner ursprünglichen Form erhalten geblieben ist. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 54 qm, Flur, offener Wohn- und Küchenbereich, Badezimmer, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Es schließt sich eine überdachte Terrassenfläche von ca. 27 qm an. Im Obergeschoss finden sich auf ca. 46 qm ein Flur, offener Wohn- und Küchenbereich, Badezimmer, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem ungepflegten und zum Teil vernachlässigten Pflege- und Unterhaltungszustand. Bei dem Flurstück 200 handelt es sich um angerenzendes Gartenland.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Viersen. Wortlaut unverändert übernommen.
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Niederkrüchten. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 366.500 € und liegt damit 22 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 3.255.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 35 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (150 €/m²) liegt 36 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (235 €/m², aus 455 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 25. August 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (366.500 €) als Zuschlagswert.
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