Einfamilienhaus in Hennef
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Hennef, Ortsteil Happerschoss, 53773 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Siegburg, Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0031/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 605.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 302.500 € (5/10) und 423.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2011. Wohnfläche rund 169 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 390 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 302.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Freistehendes, zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Doppelgarage und Wegeanteil. Baujahr 2011, Wohnfläche 169 m². Raumaufteilung: EG: Flur, WC, Wohn- und Esszimmer mit Küche, Abstellraum, Bürozimmer, Terrasse; OG: Flur, 2 Zimmer, Bad, HWR, Sauna, Dusche, Abstellraum, Balkon.Grundstücksgröße 616 m² sowie 1/5 Miteigentumsanteil an 229 m².Lage: Annostraße 9 c, …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Freistehendes, zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Doppelgarage und Wegeanteil. Baujahr 2011, Wohnfläche 169 m². Raumaufteilung: EG: Flur, WC, Wohn- und Esszimmer mit Küche, Abstellraum, Bürozimmer, Terrasse; OG: Flur, 2 Zimmer, Bad, HWR, Sauna, Dusche, Abstellraum, Balkon.Grundstücksgröße 616 m² sowie 1/5 Miteigentumsanteil an 229 m².Lage: Annostraße 9 c, 53773 Hennef-Happerschoss.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2011
- Wohnfläche
- 169 m²
- Zustand
- Gepflegter Unterhaltungszustand nach Außenbesichtigung, keine sichtbaren Schäden und Mängel festgestellt.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 605.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 423.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 302.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 60.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hennef. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 605.000 € und liegt damit 105 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 12 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (390 €/m²) liegt 59 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein Einfamilienhaus in Hennef-Happerschoß, Annostraße 9 c, mit einem Verkehrswert von 600.000 €. Das Objekt ist eigengenutzt und wurde 2011 als Fertighaus errichtet. Es verfügt über eine Doppelgarage und ist in einem gepflegten Zustand.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (605.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 39.325 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.025 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.025 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 45.375 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0031/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:19
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.