Doppelhaushälfte in Siegburg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Siegburg, Ortsteil Stallberg, 53721 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Siegburg, Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0045/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 200.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 100.000 € (5/10) und 140.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1925. Wohnfläche rund 105.82 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 420 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 100.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Ein- bis zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Garagen, Altbau überwiegend unterkellert, Anbau nicht unterkellert.Baujahr: ca. 1925, Anbau 1961. Wohnfläche: 106 m².Raumaufteilung (lt. Bauzeichnungen): KG: vmtl.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Ein- bis zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Garagen, Altbau überwiegend unterkellert, Anbau nicht unterkellert.Baujahr: ca. 1925, Anbau 1961. Wohnfläche: 106 m².Raumaufteilung (lt. Bauzeichnungen): KG: vmtl. Flur, 1 Kellerraum, Heizungs- und Tankraum; EG: Flur, 3 Zimmer, Bad, Terrasse; DG: Flur, 2 Zimmer, Küche; SpB: Speicherraum.Nicht unerheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Eine Innenbesichtigung ist durch den Gutachter nicht erfolgt. Grundstücksgröße: 407 m².
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1925
- Wohnfläche
- 106 m²
- Zustand
- Erheblicher Instandhaltungsstau, Dach durchhängend, Leitungsschäden nicht auszuschließen, nicht gepflegtes Grundstück, Instandsetzungsmaßnahmen notwendig (Installationen, Bad, Fenster, Heizung, Dach).
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 200.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 140.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 100.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 20.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Siegburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 200.000 € und liegt damit 32 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.750 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 73 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (420 €/m²) liegt 71 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in Siegburg-Stallberg, Jägerstraße 19. Baujahr 1925 mit Anbau 1961. Wohnfläche 105,82 m². Grundstück nicht gepflegt. Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau, Dach durchhängend, Leitungsschäden möglich. Verkehrswert 200.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (200.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 13.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.000 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.000 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 15.000 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0045/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.