Wohn-/Geschäftshaus in Siegburg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Siegburg, Ortsteil Zentrum, 53721 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Siegburg, Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0065/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.150.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 575.000 € (5/10) und 805.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1898. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 575.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus; voll unterkellert; Dachgeschoss teilweise ausgebaut.Baujahr: 1898; Umbauten zuletzt 2019. Modernisierung der Fenster 2008 und nach 2019. Wohn-/Nutzfläche: 414 m² (5 WE); Gewerbe: 100 m² im EG sowie 23 m² im KG. Raumaufteilung: KG-Humperdinckstr.: Flur, 3 ausgb.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus; voll unterkellert; Dachgeschoss teilweise ausgebaut.Baujahr: 1898; Umbauten zuletzt 2019. Modernisierung der Fenster 2008 und nach 2019. Wohn-/Nutzfläche: 414 m² (5 WE); Gewerbe: 100 m² im EG sowie 23 m² im KG. Raumaufteilung: KG-Humperdinckstr.: Flur, 3 ausgb. Kellerräume (keine Wfl.);EG-Humperdinckstr.: Küche, Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet), Schlafzimmer, Bad mit Sauna, HWR/Schrankraum; OG-Humperdinckstr.: Wohn- und Esszimmer mit Küche, 2 Bäder, Schlafzimmer, Dachterrasse; KG-Kaiserstr.: Flur, Mieterkellerräume, Lager GE, HZR (Stahltank noch vorh.), HWR; EG-Kaiserstr.: Ladenlokal, WC; 1.OG-Kaiserstr.: Flur, 3 Zimmer, Küche mit Abst. und HZG, Bad, Dachterrasse; 2.OG-Kaiserstr.: Flur, 3 Zimmer, Küche mit Abst. und HZG, Bad; DG-Kaiserstr.: Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad (entkernt; soll abgerissen und als Vollgeschoss neu aufgebaut werden zzgl. "neues" Dachgeschoss). Bzgl. der Wohnung 2. OG-Kaiserstraße und 1. OG-Humperdinckstraße erfolgte keine Innenbesichtigung durch den Gutachter.Grundstücksgröße 239 m²Lage: Kaiserstraße 100/Humperdinckstraße 35, 53721 Siegburg-ZentrumAnsprechpartner Sparkasse KölnBonn, Telefon: 0221 226-55512, Zeichen 362/JB/1539478101
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1898
- Zustand
- Das Gebäude ist in einem altersbedingt schlechten Zustand, mit mehreren Sanierungsbedarfen, darunter ein entkerntes Dachgeschoss, unzeitgemäße Fenster und Fassadenarbeiten. Es ist nicht barrierefrei und weist keine Energieausweisangaben auf.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.150.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 805.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 575.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 115.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.150.000 € und liegt damit 290 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 2 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Wohn- und Geschäftsgebäude in Siegburg-Zentrum mit einer Gesamtfläche von 987,59 m². Das Objekt ist in einem gemischten Nutzungszustand und weist Sanierungsbedarf auf. Der Verkehrswert wird mit 1.150.000 € angegeben.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.150.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 74.750 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.750 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.750 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 86.250 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0065/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:20
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.