Einfamilienhaus in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Berlin, Ortsteil Lichterfelde, 12205 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 3. Dezember 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Schöneberg, Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0076 K 0022/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 750.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 375.000 € (5/10) und 525.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1.100 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 375.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Grundstück ist bebaut mit einem unterkellten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1939. Heizung: Ölzentralheizung, Bj. nach 2000. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² ohne Terrassenfläche. Das Objekt ist derzeit vertragsfrei. Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. III Nr. 20, 23 (Grundpfandrechte i.H. von 132.782,50 €) Informationen zum Gläubiger: 2.) v.d.d.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Das Grundstück ist bebaut mit einem unterkellten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1939. Heizung: Ölzentralheizung, Bj. nach 2000. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² ohne Terrassenfläche. Das Objekt ist derzeit vertragsfrei. Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. III Nr. 20, 23 (Grundpfandrechte i.H. von 132.782,50 €) Informationen zum Gläubiger: 2.) v.d.d. Rechtsanwälte Betz, Rakete, Dombek, Bayerischer Platz 1, 10779 Berlin, Zeichen: 25/000318/AHE, Tel.: 030 26494724
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schöneberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 750.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 525.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 375.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 75.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 750.000 € und liegt damit 20 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 625.400 €). Ausgewertet wurden 22 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 360.000 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 41 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.100 €/m²) liegt 93 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (570 €/m², aus 19 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 22 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (750.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 45.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.750 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.750 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 52.500 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Schöneberg
- Aktenzeichen
- 0076 K 0022/ 2025
- Letzter Sync
- 16. Oktober 2026 um 17:06
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.