Wohn-/Geschäftshaus in Rinteln
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Rinteln, Ortsteil Steinbergen, 31737 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Rinteln, Ostertorstr. 3, 31737 Rinteln. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0002/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 398.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 199.000 € (5/10) und 278.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 60 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 199.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen u. Stellplätzen, dreigeschossig; unterkellert, ca.182,73 qm Geschäftsfläche, insg. 357,10 qm Wohnfläche, Bj. 1963, 789 qm
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rinteln. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 398.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 278.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 199.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 39.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Rinteln. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 398.000 € und liegt damit 71 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 233.235 €). Ausgewertet wurden 214 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.330 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 22 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (60 €/m²) liegt 21 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (76 €/m², aus 207 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 214 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (398.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 19.900 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.990 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.990 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 23.880 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Rinteln
- Aktenzeichen
- 0008 K 0002/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:17
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.