Einfamilienhaus in Aerzen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Aerzen, 31855 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 16. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Hameln, Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0026 K 0004/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 32.100 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 16.050 € (5/10) und 22.470 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1850. Wohnfläche rund 140 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 70 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 16.050 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus in Fachwerkbauweise, Baujahr um 1850, Grundstücksgröße 207 qm, Wohnfläche ca. 140 qm, Nutzfläche ca. 102 qmbetreibender Gläubiger: Sparkasse Hameln-Weserbergland, Am Markt 4, 31785 Hameln, Tel. 05151 / 206-24209Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Wohnhaus in Fachwerkbauweise, Baujahr um 1850, Grundstücksgröße 207 qm, Wohnfläche ca. 140 qm, Nutzfläche ca. 102 qmbetreibender Gläubiger: Sparkasse Hameln-Weserbergland, Am Markt 4, 31785 Hameln, Tel. 05151 / 206-24209Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v. 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 32.100,00 EUR beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 4/26 - Bietsicherheit
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hameln. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1850
- Wohnfläche
- 140 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand ist sehr schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau. Das Gebäude ist am Rande seiner wirtschaftlichen Restnutzungsdauer.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 32.100 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 22.470 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 16.050 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 3.210 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Aerzen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 32.100 € und liegt damit 86 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 235.000 €). Ausgewertet wurden 214 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.330 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 97 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (70 €/m²) liegt 8 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (76 €/m², aus 207 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 214 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Fachwerkwohnhaus aus dem Jahr 1850 mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Grundstücksfläche von 207 m². Der bauliche Zustand ist sehr schlecht, mit erheblichem Unterhaltungsstau und notwendigen Sanierungsmaßnahmen. Der Verkehrswert wurde mit ca. 32.100 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (32.100 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 1.605 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 161 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 161 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 1.927 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Hameln
- Aktenzeichen
- 0026 K 0004/ 2026
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:14
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.