Hamburg

Zweifamilienhaus mit Carport in Witzhave

Aktenzeichen 2 K 2/25

Erfasst am 10. September 2026 · Daten abgeglichen am 2. Oktober 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Zweifamilienhaus mit Carport in Witzhave

Lage

Kirchenstraße

22969 Witzhave

Amtsgericht

Reinbek

Versteigerungsort: Amtsgericht Reinbek, Parkallee 6, 21465 Reinbek

Objektart

Zweifamilienhaus mit Carport

Aktenzeichen

2 K 2/25

Art der Versteigerung

Schuldversteigerung

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus mit Carport in Witzhave, 22969 (Hamburg). Der Versteigerungstermin ist am 14. Dezember 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Reinbek, Amtsgericht Reinbek, Parkallee 6, 21465 Reinbek. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 2 K 2/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 465.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 232.500 € (5/10) und 325.500 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung.

Zuschlag ab rund 232.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Witzhave

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wohnhaus, Wohnfläche ca. 261 m², Grundstücksgröße ca. 17.662 m², Baujahr vor 1938. Verkehrswert: 465.000 €

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Reinbek. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 465.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 325.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 232.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 46.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 62 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hamburg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 465.000 € und liegt damit 25 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hamburg (Median 620.000 €). Ausgewertet wurden 15 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 325.000 € bis 2.670.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 60 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

325.000 €Median 620.000 €2.670.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 15 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hamburg (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (465.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 25.575 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.325 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.325 €
Gesamt-Nebenkosten: 30.225 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Reinbek
Aktenzeichen: 2 K 2/25
Letzter Sync: 2. Oktober 2026 um 09:09
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Termin in den Kalender

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Letzter Datenabgleich: 2. Oktober 2026 um 09:09

Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Witzhave, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Umkreissuche öffnen →

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 14. Dezember 2026 um 09:30, Ort: Amtsgericht Reinbek, Parkallee 6, 21465 Reinbek (Amtsgericht Reinbek). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Reinbek als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 2 K 2/25; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 465.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 46.500 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Reinbek möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 22969 Witzhave (Hamburg). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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