Einfamilienhaus in Michelsneukirchen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Michelsneukirchen, 93185 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 13. Oktober 2026 um 08:45 vor dem Amtsgericht Regensburg, Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0001/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 233.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 116.500 € (5/10) und 163.100 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1960. Wohnfläche rund 231.34 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 116.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
93185 Michelsneukirchen, Wagnerhöhe 2: Einfamilienhaus (ehemals Bankgebäude) mit Garage und Schuppen, Wohnfläche 231,34 qm, Baujahr Wohnhaus 1953, Umbau ca. 1960, Modernisierungen: 2005, 2012, 2023; Baujahr Garage: ca. 1995, Grundstücksgröße: 1.149 qm
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Regensburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1960
- Wohnfläche
- 231 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist nicht barrierefrei und benötigt eine energetische Sanierung. Es weist Modernisierungen wie neue Fenster (2005), eine Erneuerung des Badewannensystems (2012) und eine Erneuerung des Hausanschlusses der Wasserleitung (2023) auf.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 233.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 163.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 116.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 23.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 233.000 € und liegt damit 35 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 360.000 €). Ausgewertet wurden 205 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 70 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 205 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 12. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilienhaus in Wagnerhöhe 2, 93185 Michelsneukirchen, ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von 231,34 m² und eine Grundstücksfläche von 1.149 m². Der Verkehrswert wurde mit ca. 233.000 € ermittelt. Das Objekt ist nicht barrierefrei und benötigt eine energetische Sanierung.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (233.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 8.155 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.165 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.165 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.485 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Regensburg
- Aktenzeichen
- 0001 K 0001/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:00
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.