Einfamilienhaus in Falkenstein
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Falkenstein, 93167 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 08:45 vor dem Amtsgericht Regensburg, Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0059/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 765.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 382.500 € (5/10) und 535.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2020. Wohnfläche rund 323.74 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 382.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
93167 Falkenstein, Birnerstraße 32a: Einfamilienhaus bestehend aus EG u. DG;Wohnfl. ca. 324 m²; BJ. 2020; Grundstücksfl. 1.500 m²
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Regensburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2020
- Wohnfläche
- 324 m²
- Zustand
- Sehr gut
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 765.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 535.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 382.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 76.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 765.000 € und liegt damit 117 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 353.000 €). Ausgewertet wurden 205 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 12 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 205 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Einfamilienhaus in Falkenstein mit einer Wohnfläche von ca. 323,74 m² auf einem Grundstück von 1.500 m². Das Gebäude wurde 2020 errichtet und hat einen sehr guten Bauzustand. Es verfügt über eine gute Ausstattung und liegt in einer durchschnittlichen Wohnlage mit geringen Lärmimmissionen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (765.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 26.775 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.825 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.825 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 34.425 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Regensburg
- Aktenzeichen
- 0004 K 0059/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.