Sonstiges, Wochenend-/Ferienhaus in Nuthe-Urstromtal
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Sonstiges, Wochenend-/Ferienhaus in Nuthe-Urstromtal, Ortsteil Dobbrikow, 14947 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Potsdam, Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0197/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 56.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 28.000 € (5/10) und 39.200 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 20 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 28.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Dobbrikow Flur 5, Flurstück 119/5 Gebäude- und Freifläche, Weinbergstraße 36 1.764 - Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Auf dem ufernahem Grundstück am Hintersee befindet sich laut Außenbesichtigung ein selbst genutztes Gebäude im Außenbereich, § 35 BauGB. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist unzulässig.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Dobbrikow Flur 5, Flurstück 119/5 Gebäude- und Freifläche, Weinbergstraße 36 1.764 - Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Auf dem ufernahem Grundstück am Hintersee befindet sich laut Außenbesichtigung ein selbst genutztes Gebäude im Außenbereich, § 35 BauGB. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist unzulässig. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Ob ohne Baugenehmigung eine Nutzung als Wochenendhaus/Ferienhaus möglich ist, ist unklar. Vermutlich erfolgt die Wasserversorgung über einen Bohrbrunnen, Gasversorgung und Strom liegen an, die Entwässerung erfolgt in eine Bio-Abwasseranlage, da eine öffentliche Kanalisation wohl nicht vorhanden sei.;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Potsdam. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 56.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 39.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 28.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 5.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Nuthe-Urstromtal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BB · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Brandenburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 56.000 € und liegt damit 71 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Brandenburg (Median 195.000 €). Ausgewertet wurden 41 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.000 € bis 855.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 90 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (20 €/m²) liegt 67 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (60 €/m², aus 53 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 41 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Brandenburg als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (56.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 3.640 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 280 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 280 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.200 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Potsdam
- Aktenzeichen
- 0002 K 0197/ 2026
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:08
- Bodenrichtwert
- BORIS BB · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.