Einfamilienhaus in Rhede (Ems)
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Rhede (Ems), 26899 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Papenburg, Amtsgericht Papenburg, Hauptkanal links 28, 26871 Papenburg, Raum: Saal 118. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0001/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 164.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 82.000 € (5/10) und 114.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 22 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 82.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Detaillierte Objektbeschreibung:Freistehende Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit nicht überdachter Terrasse an der Gebäudenordseite, Baujahr vor 1950 mit Ergänzungen im Jahr 1973. Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss: 132,53 m².
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Papenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 164.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 114.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 82.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 16.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Rhede (Ems). Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 164.000 € und liegt damit 30 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 235.000 €). Ausgewertet wurden 214 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.330 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 72 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (22 €/m²) liegt 71 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (76 €/m², aus 207 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 214 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (164.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 8.200 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 820 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 820 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 9.840 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Papenburg
- Aktenzeichen
- 0008 K 0001/ 2026
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:16
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.