Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dietzenbach
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dietzenbach, 63128 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Offenbach am Main, Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0009/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 84.600 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 42.300 € (5/10) und 59.220 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1972. Wohnfläche rund 71.68 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 42.300 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnung im 6. Obergeschoss eines 17-geschossigen Mehrfamilienwohnhochhauses (die Wohnung befindet sich im Rohrbrunner Weg 2-4), bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Loggia, Flur sowie ein Nutzungsrecht an einem Garagenstellplatz. ca. 71,68 m² Wohnfläche Baujahr ca. 1972/1973.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Offenbach am Main. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1972
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand ist dem Baujahr und Objekt entsprechend mäßig. Es handelt sich um eine problematische Gesamtanlage mit generellem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 84.600 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 59.220 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 42.300 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 8.460 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 84.600 € und liegt damit 63 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 231.000 €). Ausgewertet wurden 47 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 64.500 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 96 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 47 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Bewertungsobjekt ist ein Miteigentumsanteil an einem Erbbaurecht mit Sondereigentum an einer Wohnung und einem Garagenstellplatz in Dietzenbach. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von 71,68 m². Der Verkehrswert des Erbbaurechts wurde mit ca. 84.600 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (84.600 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 5.076 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 423 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 423 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.922 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Offenbach am Main
- Aktenzeichen
- 0007 K 0009/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:10
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.