Reihenhaus in Dreieich
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Reihenhaus in Dreieich, Ortsteil Sprendlingen, 63303 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Langen (Hessen), Amtsgericht Langen (Hessen), Zimmerstraße 29, EG Saal A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0039/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 790.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 395.000 € (5/10) und 553.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2015. Wohnfläche rund 160.21 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1.100 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 395.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
- laut Gutachten: 2-geschossiges Reihenendhaus mit Staffelgeschoss, 160 qm Wohnfläche, 2 KFZ-Außenstellplätze, 258 qm Grundstücksfläche- Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung: Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032731001123 Antragsteller: Obaida Rahimi, vertr. d. d.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
- laut Gutachten: 2-geschossiges Reihenendhaus mit Staffelgeschoss, 160 qm Wohnfläche, 2 KFZ-Außenstellplätze, 258 qm Grundstücksfläche- Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung: Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032731001123 Antragsteller: Obaida Rahimi, vertr. d. d. RAe Hiller & Dörfler, Wilhelmshöher Str. 162, 60389 Frankfurt, AZ 1059/25 D02dd, Tel.: 069/67864350
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Langen (Hessen). Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2015
- Wohnfläche
- 160 m²
- Zustand
- Die Ausstattung des Reihenendhauses lässt sich als gut bis sehr gut bezeichnen.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 790.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 553.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 395.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 79.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dreieich. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 790.000 € und liegt damit 190 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 272.500 €). Ausgewertet wurden 184 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 14 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.100 €/m²) liegt 1310 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (78 €/m², aus 182 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 184 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Einfamilienhaus (Reihenendhaus) in Dreieich mit einer Wohnfläche von ca. 160,21 m² auf einem Grundstück von 258 m². Der Verkehrswert beträgt 790.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (790.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 47.400 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.950 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.950 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 55.300 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Langen (Hessen)
- Aktenzeichen
- 0007 K 0039/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:09
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.