gewerblich genutztes Grundstück, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Neu-Ulm
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Neu-Ulm, 89231 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Neu-Ulm, Amtsgericht 89231 Neu-Ulm, Schützenstr. 60, Sitzungssaal 103/I:Stock. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0032/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 3.878.100 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.939.050 € (5/10) und 2.714.670 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 1.939.050 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Neu-Ulm von Neu-Ulm lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Neu-Ulm 245/334 Gebäude- und Freifläche Memminger Straße 2 0,0977 26338 2 Neu-Ulm 245/255 Ödland Nähe Von-Hünefeld-Straße 0,0230 26343 Neu-Ulm 245/257 Ödland Nähe …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Neu-Ulm von Neu-Ulm lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Neu-Ulm 245/334 Gebäude- und Freifläche Memminger Straße 2 0,0977 26338 2 Neu-Ulm 245/255 Ödland Nähe Von-Hünefeld-Straße 0,0230 26343 Neu-Ulm 245/257 Ödland Nähe Von-Hünefeld-Straße 0,0031 26343 Neu-Ulm 245/319 Ödland Nähe Von-Hünefeld-Straße 0,0003 26343 Neu-Ulm 245/320 Ödland Nähe Von-Hünefeld-Straße 0,0022 26343 Zusatz zu lfd.Nr. 1: 2/zu 1 Überbau- und Rigolenmitbenutzungs recht a.d.GS FlSt. 245/198, 3/zu 1 Anbaure cht a.d.GS FlSt. 245/198, 4/zu 1 Fluchtweg mitbenutzungsrecht a.d.GS FlSt. 245/ 198, 5/zu 1 Brandschutzanlagenmitbenutzungs recht a.d.GS FlSt. 245/198, 6/zu 1 Rauch druckanlagen-u.Leitungsrecht a.d.GS FlSt 245/198, 7/zu 1 Leitungsrecht a.d.GS FlSt. 245/198, 8/zu 1 Leitungsrecht Hausanschl uss u.Entwässerung a.d.GS FlSt. 245/198, 9/zu 1 Brandmeldeanlage-u.Brandmeldeze ntralemitbenutzungsrecht a.d.GS FlSt. 245 /198, 10/zu 1 Geh- u. Fahrtrecht, Mitbenut zungsrecht Feuerwehrzufahrt u.Rettungsga sse a.d. GS FlSt. 245/198, 11/zu 1 Fahrrad ständer- u. -sammelplatzmitbenutzungsre cht a.d.GS FlSt. 245/198, 12/zu 1 Renten tionsflächenmitbenutzungsrecht a.d.GS Fl St. 245/198, 13/zu 1 Abgasrohrmitbenutzun gsrecht a.d.GS FlSt. 245/198, 14/ zu 1 Bra ndschutzanlagenmitbenutzungsrecht a.d. GS FlSt. 245/196, 15/zu1 Leitungsrecht a.d GS FlSt. 245/196,16/zu1 Geh- u.Fahrtrecht Mitbenutzungsrecht Feuerwehrzufahrt u. Rettungsgasse a.d.GS FlSt.245/196 , 17/zu 1 Rententionsflächenmitbenutzungsrecht a. d.GS FlSt. 245/196, 18/zu 1 Brandschutzan lagenbenutzungsrecht a.d.GS FlSt 245/194 ,19/zu 1 Leitungsrecht a.d GS FlSt.245/194 , 20/zu 1 Anbaurecht -Stellage- a.d.GS FlSt 235/325, 21/zu 1 Anbaurecht a.d. GS FlSt. 245/325, 22/zu 1 Brandschutzanlagenmitbe nutzungsrecht a.d.GS FlSt.245/325 , 23/zu 1 Leitungsrecht a.d.GS FlSt. 245/325, 24/z. 1 Brandmeldeanlage- u. Brandzentralemitb enutzungsrecht a.d.GS FlSt. 245/325, 25/z. 1 Betretungsrecht z.Kontrollzwecken a.d. GS FlSt.245/325, 26/ zu 1 Mitbenutzungsre cht Notstromanlage a. d.GS FlSt. 245/325, 27/zu1 Anbaurecht a.d.GS FlSt. 245/330, 28/zu 1 Brandschutzanlagenbenutzungsre cht a.d.GS FlSt. 245/ 330, 29/zu 1 Leitungs recht a.d.GS FlSt.24 5/330, 30/zu 1 Brand meldeanlage-u.Brandzentralemitbenutzung srecht a.d.GS FlSt. 24 5/330, 31/zu 1 Mitbe nutzungsrecht Sprinkleranlage-u.Sprinkler becken a.d.GS FlSt.245/330, 32/zu 1 Betret ungsrecht z.Kontrollzw. a.d.FlSt.245/330 Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Neu-Ulm von Neu-Ulm Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 3 2,39/1000 Tiefgaragenstellplatz S 3 26446 4 2,39/1000 Tiefgaragenstellplatz S 4 26447 5 2,39/1000 Tiefgaragenstellplatz S 5 26448 6 2,39/1000 Tiefgaragenstellplatz S 6 26449 7 2,39/1000 Tiefgaragenstellplatz S 7 26450 8 2,39/1000 Tiefgaragenstellplatz S 8 26451 9 2,39/1000 Tiefgaragenstellplatz S 9 26452 10 2,39/1000 Tiefgaragenstellplatz S 10 26453 11 2,39/1000 Tiefgaragenstellplatz S 11 26454 12 2,39/1000 Tiefgaragenstellplatz S 12 26455
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neu-Ulm. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 3.878.100 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 2.714.670 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 1.939.050 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 387.810 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 3.878.100 € und liegt damit 5054 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Bayern (Median 75.250 €). Ausgewertet wurden 72 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.820 € bis 5.695.800 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 72 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (3.878.100 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 135.734 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 19.391 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 19.391 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 174.516 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Neu-Ulm
- Aktenzeichen
- 0002 K 0032/ 2022
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:04
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.