Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Elchingen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Elchingen, Ortsteil Oberelchingen, 89275 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Neu-Ulm, Konstantin-Vidal-Haus, Klostersteige 3, 89275 Elchingen. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0051/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 982.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 491.000 € (5/10) und 687.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 491.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Oberelchingen 18/5 Gebäude- und Freifläche Am Martinstor 2 0,1792 3078 2 Oberelchingen 18/26 Gebäude- und Freifläche Nähe Am Martinstor 0,0520 1492
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neu-Ulm. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 982.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 687.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 491.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 98.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 982.000 € und liegt damit 1205 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Bayern (Median 75.250 €). Ausgewertet wurden 72 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.820 € bis 5.695.800 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 18 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 72 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (982.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 34.370 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.910 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.910 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 44.190 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Neu-Ulm
- Aktenzeichen
- 0002 K 0051/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.