Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in München
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in München, 81675 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht München, Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 1514 K 0041/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 879.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 439.500 € (5/10) und 615.300 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1975. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 439.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
1) 1/2 Miteigentumsanteil an: Gewerbliche Räume im EG, OG und 1. KG, Nfl. EG und OG ca. 137 m², Nfl. KG ca. 26 m², Bj. ca. 1975, SNR an Terrassenfläche im OG, 2) 1/2 Miteigentumsanteil an: Gewerbliche Räume im EG, OG und 1. KG, Nfl. EG und OG ca. 137 m², Nfl. KG ca. 26 m², Bj. ca. 1975, SNR an Terrassenfläche im OG,
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts München. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- Das Gebäude ist aus dem Jahr 1975 und verfügt über eine grundlegende Ausstattung. Es sind diverse Veränderungen und Aufstockungen vorgenommen worden. Die Ausstattung ist im Allgemeinen baujahrestypisch.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 879.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 615.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 439.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 87.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Gewerbliche Räume mit Nebenräumen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller, derzeit als Restaurant genutzt, samt Sondernutzungsrecht an Terrassenfläche. Das Objekt liegt in München-Bogenhausen und hat einen Verkehrswert von 879.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (879.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 30.765 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.395 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.395 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 39.555 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- München
- Aktenzeichen
- 1514 K 0041/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.