Einfamilienhaus in Ransbach-Baumbach
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Ransbach-Baumbach, Ortsteil Ransbach, 56235 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 27. Oktober 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Montabaur, Amtsgericht Montabaur, Saal 106. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0017/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 94.150 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 47.075 € (5/10) und 65.905 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1972. Wohnfläche rund 159.34 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 47.075 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
BV 1: Leerst. EFH, sep. Garage, Bj. 1972, Sanierungsstau. BV 2: unbebautes Grundstück/Grünland BV 3: unbebautes Grundstück/Grünland Dringende Beachtung: Es wird jeweils nur 1/2-Anteil versteigert.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Montabaur. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1972
- Wohnfläche
- 159 m²
- Zustand
- Das Wohnhaus bietet einen massiven, jedoch stark vernachlässigten und schadhaften Eindruck. Die Heizung und Heizungsrohre sind veraltet und defekt. Die Garage bietet von außen einen vernachlässigten und schadhaften Eindruck.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 94.150 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 65.905 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 47.075 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 9.415 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 94.150 € und liegt damit 51 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 190.975 €). Ausgewertet wurden 152 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.000 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 81 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 152 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das bebauten Grundstück in Ransbach-Baumbach besteht aus einem Wohnhaus aus dem Jahr 1972, einer Garage aus dem Jahr 1972 und zwei Grünlandflächen. Das Objekt ist leerstehend und weist einen starken Verschleiß und Schäden auf. Der Verkehrswert des 1/2-Anteils wurde auf 91.000 Euro geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
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Alle Termine in Rheinland-Pfalz als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (94.150 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 4.708 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 471 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 471 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.650 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Montabaur
- Aktenzeichen
- 0014 K 0017/ 2026
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:30
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.