Erbbaurecht, Einfamilienhaus in Lübeck
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Erbbaurecht, Einfamilienhaus in Lübeck, 23569 (Schleswig-Holstein). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Lübeck, 252, Sitzungssaal, Amtsgericht Lübeck, Am Burgfeld 7, 23568 Lübeck. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 52 K 5/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 154.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 77.000 € (5/10) und 107.800 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 200 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 77.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus, Wohnfläche ca. 103 m², Baujahr 1956. Verkehrswert: 154.000 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lübeck. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 154.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 107.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 77.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 15.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lübeck. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Schleswig-Holstein
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 154.000 € und liegt damit 44 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Schleswig-Holstein (Median 275.000 €). Ausgewertet wurden 47 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 34.000 € bis 795.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 81 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (200 €/m²) liegt 67 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Schleswig-Holstein (120 €/m², aus 40 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 47 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Schleswig-Holstein (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (154.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 10.010 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 770 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 770 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 11.550 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Lübeck
- Aktenzeichen
- 52 K 5/25
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 09:40
- Bodenrichtwert
- BORIS SH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.