Einfamilienhaus in Simbach am Inn
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Simbach am Inn, 84359 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Landshut, Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0012/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 390.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 195.000 € (5/10) und 273.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1966. Wohnfläche rund 208.91 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 195.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück Flst. 855/3 zu 1.507 m² bebaut mit einem Einfamlienhaus mit Nebengebäuden, Wohnfläche ca. 208,91 m²
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Landshut. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1966
- Wohnfläche
- 209 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand im Innenbereich des Gebäudes konnte aufgrund der nicht möglichen Innenbesichtigung nicht bewertet werden. Von außen wurden Fenster erneuert und der Fassadenanstrich wurde nicht durchgeführt. Es sind keine konkreten baulichen Mängel im Innenbereich bekannt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 390.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 273.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 195.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 39.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 390.000 € und liegt damit 10 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 353.000 €). Ausgewertet wurden 205 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 45 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 205 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 1.507 m² in Simbach am Inn. Das Objekt wurde um 1966 errichtet und ist zum Zeitpunkt der Wertermittlung 59 Jahre alt. Die Wohnfläche beträgt ca. 208,91 m². Das Gebäude wurde nicht von innen besichtigt, wodurch der bauliche Zustand im Innenbereich nicht bewertet werden konnte. Der Verkehrswert wurde auf 390.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (390.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 13.650 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.950 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.950 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 17.550 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Landshut
- Aktenzeichen
- 0003 K 0012/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:02
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.