ehemalig gewerblich genutztes Grundstück (Hotel/ Restaurant); Hofraum; Garten; Grünland; Wald in Burghausen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: ehemalig gewerblich genutztes Grundstück (Hotel/ Restaurant); Hofraum; Garten; Grünland; Wald in Burghausen, 84489 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 23. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Mühldorf, Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 5.695.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 2.847.900 € (5/10) und 3.987.060 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1938. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 2.847.900 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
1) Hofraum, Garten, Grünland, lt. Grundbuch belastet u.a. mit Lärmschutzwallrecht und Nutzungsbeschränkungen, Nähe Robert-Koch-Straße, 84489 Burghausen; 2) Wald; Nähe Berchtesgadener Straße, 84489 Burghausen; 3) ehem.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
1) Hofraum, Garten, Grünland, lt. Grundbuch belastet u.a. mit Lärmschutzwallrecht und Nutzungsbeschränkungen, Nähe Robert-Koch-Straße, 84489 Burghausen; 2) Wald; Nähe Berchtesgadener Straße, 84489 Burghausen; 3) ehem. Hotel mit Restaurant und Wohnräumen, Hofraum, Garten, Grünland; unbewohnt und ungenutzt (Stand 14.03.2026); geschätzte Kosten für Baufeldfreimachung in Wert eingerechnet (abgezogen); Robert-Koch-Straße 211, 84489 Burghausen;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mühldorf. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1938
- Zustand
- Die Gebäude sind in einem schlechten Zustand, mit umfangreichen Renovierungsbedarf, wie feuchte Wände, undichte Dachfenster, beschädigte Innenausstattung und veraltete Sanitär- und Elektroinstallationen.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 5.695.800 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 3.987.060 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 2.847.900 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 569.580 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 5.695.800 € und liegt damit 7469 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Bayern (Median 75.250 €). Ausgewertet wurden 72 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.820 € bis 5.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 72 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem ehemaligen Hotel mit Restaurant und Wohnräumen, Hofraum, Garten, Grünland und Wald. Es liegt in Burghausen an der Robert-Koch-Straße und umfasst mehrere Flurstücke. Der Verkehrswert wurde aufgrund von Bodenwerten, Baufeldfreimachungskosten und Nutzungsbeschränkungen ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (5.695.800 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 199.353 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 28.479 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 28.479 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 256.311 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Mühldorf
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.