Rohbau einer 2-Zimmer-Wohnung in Kiel-Ellerbek - Wellingdorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Rohbau einer 2-Zimmer-Wohnung in Kiel-Ellerbek - Wellingdorf, 24148 (Schleswig-Holstein). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Kiel, 68, Sitzungssaal, Amtsgericht Kiel, Deliusstraße 22, 24114 Kiel. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 22 K 52/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 34.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 17.000 € (5/10) und 23.800 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 15 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 17.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung, Wohnfläche ca. 47 m², 2 Zimmer. Verkehrswert: 34.000 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kiel. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 34.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 23.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 17.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 3.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kiel-Ellerbek - Wellingdorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Schleswig-Holstein
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 34.000 € und liegt damit 88 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Schleswig-Holstein (Median 286.500 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 125.000 € bis 470.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 100 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (15 €/m²) liegt 93 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Schleswig-Holstein (210 €/m², aus 13 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Schleswig-Holstein (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Schleswig-Holstein als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (34.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 2.210 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 170 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 170 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.550 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Kiel
- Aktenzeichen
- 22 K 52/25
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 09:40
- Bodenrichtwert
- BORIS SH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.