Hamburg

Gewerbefläche in Hamburg

Aktenzeichen 902 K 21/25

Erfasst am 9. September 2026 · Daten abgeglichen am 2. Oktober 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Gewerbefläche in Hamburg

Lage

Schwanenwik

22087 Hamburg

Amtsgericht

Hamburg-St. Georg

Versteigerungsort: 1.01, Sitzungssaal, Amtsgericht Hamburg-St. Georg, Lübeckertordamm 4, 20099 Hamburg

Objektart

Gewerbefläche

Aktenzeichen

902 K 21/25

Art der Versteigerung

Schuldversteigerung

Bodenrichtwert (amtlich)

2.350 €/m² (Stand 2026)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Gewerbefläche in Hamburg, 22087 (Hamburg). Der Versteigerungstermin ist am 26. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Hamburg-St. Georg, 1.01, Sitzungssaal, Amtsgericht Hamburg-St. Georg, Lübeckertordamm 4, 20099 Hamburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 902 K 21/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 510.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 255.000 € (5/10) und 357.000 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 2.350 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 255.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hamburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Gewerbeobjekt, Nutzfläche ca. 72 m², Baujahr 1890. Verkehrswert: 510.000 €

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hamburg-St. Georg. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 510.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 357.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 255.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 51.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

2.350 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hamburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 44 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Übersicht als PDF

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (510.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 28.050 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.550 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.550 €
Gesamt-Nebenkosten: 33.150 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Hamburg-St. Georg
Aktenzeichen: 902 K 21/25
Letzter Sync: 2. Oktober 2026 um 09:08
Bodenrichtwert: BORIS HH · Stand 2026
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

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Letzter Datenabgleich: 2. Oktober 2026 um 09:08

Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Hamburg, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 26. November 2026 um 09:30, Ort: 1.01, Sitzungssaal, Amtsgericht Hamburg-St. Georg, Lübeckertordamm 4, 20099 Hamburg (Amtsgericht Hamburg-St. Georg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Hamburg-St. Georg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 902 K 21/25; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 510.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 51.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Hamburg-St. Georg möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 22087 Hamburg (Hamburg). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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