gewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 20. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Halle, Amtsgericht Halle (Westf.), Hauptgebäude, Lange Str. 46, 33790 Halle (Westf.), Etage EG, Sitzungssaal 21. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0014/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 540.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 270.000 € (5/10) und 378.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1948. Wohnfläche rund 365.37 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 270.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten des Sachverständigen handelt es sich um einen gemischt genutzten Gebäudekomplex mit 4 Wohneinheiten sowie Lagerflächen.Lage: Alte Landwehr 57, 33775 VersmoldBaugenhmigungen: 1948 / 1950 / 1959 / 1992 / 2001Umbau Obergeschoss zu Wohnungen: 1983Wohnfläche: insgesamt 365,37 qmNutzfläche: insgesamt 885,30 qmGrundstücksgröße: 2.541 qm
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Halle. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1948
- Wohnfläche
- 365 m²
- Zustand
- Der Gebäudekomplex befindet sich in einem schlechten Zustand mit erheblichem Reparaturstau und nicht den heutigen Anforderungen entsprechender Wärmedämmung. Die Wohnungen und Lagerflächen sind in unterschiedlichem Zustand.
- Nutzung
- teilvermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 540.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 378.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 270.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 54.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 540.000 € und liegt damit 60 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 337.000 €). Ausgewertet wurden 69 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 28 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 69 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem gemischt genutzten Gebäudekomplex mit 4 Wohnungen und gewerblichen Lagerflächen auf einem Grundstück von 2.541 m². Der Verkehrswert beträgt 540.000 €. Das Gebäude weist einen erheblichen Reparaturstau auf und benötigt energetische Sanierungen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (540.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 35.100 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.700 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.700 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 40.500 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Halle
- Aktenzeichen
- 0010 K 0014/ 2024
- Letzter Sync
- 16. Oktober 2026 um 17:23
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.