Einfamilienhaus in Krefeld
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Krefeld, 47839 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 19. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Krefeld, Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0420 K 0061/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 585.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 292.500 € (5/10) und 409.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1976. Wohnfläche rund 165 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 292.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus, Wohnfläche: ca. 165 qm; Nutzfläche: ca. 50 qm, Ursprungsbaujahr: ca. 1938.Ansprechperson (Antragsteller_1) erreichbar unter:[email protected] (Miteigentümer & Antragsteller_2) erreichbar unter: Tel.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus, Wohnfläche: ca. 165 qm; Nutzfläche: ca. 50 qm, Ursprungsbaujahr: ca. 1938.Ansprechperson (Antragsteller_1) erreichbar unter:[email protected] (Miteigentümer & Antragsteller_2) erreichbar unter: Tel. 02151 - 4577884Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Krefeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1976
- Wohnfläche
- 165 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist baujahrtypisch geschnitten und leicht renovierungsbedürftig.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 585.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 409.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 292.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 58.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 585.000 € und liegt damit 98 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und einer Nutzfläche von ca. 50 m² in ländlicher Lage von Krefeld. Der Verkehrswert beträgt 585.000 Euro.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (585.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 38.025 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.925 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.925 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 43.875 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Krefeld
- Aktenzeichen
- 0420 K 0061/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:19
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.