Wohn-/Geschäftshaus in Wuppertal
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Wuppertal, Ortsteil Barmen, 42277 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 19. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Wuppertal, Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0400 K 0106/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 166.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 83.000 € (5/10) und 116.200 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1918. Wohnfläche rund 645 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 225 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 83.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohn- und Geschäftshaus in 42277 Wuppertal-Barmen, Feldstr. 53, 53a:4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach und Dachgiebel sowie Keller- bzw. Untergeschoss als Eckhaus, Baujahr vermutlich vor 1918, Wohnfläche rd. 645 m².Hinweis:Im Rahmen der Terminsbestimmungen hat sich eine Mieterin bei Gericht gemeldet, die darauf hinwies, dass das Objekt nicht ungenutzt bzw. nicht unbewohnt sei.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Wohn- und Geschäftshaus in 42277 Wuppertal-Barmen, Feldstr. 53, 53a:4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach und Dachgiebel sowie Keller- bzw. Untergeschoss als Eckhaus, Baujahr vermutlich vor 1918, Wohnfläche rd. 645 m².Hinweis:Im Rahmen der Terminsbestimmungen hat sich eine Mieterin bei Gericht gemeldet, die darauf hinwies, dass das Objekt nicht ungenutzt bzw. nicht unbewohnt sei. Es ist daher davon auszugehen, dass das Objekt -zumindest nicht vollständig-ungenutzt, sondern -teilweise-vermietet ist (siehe hierzu gerichtlichen Hinweis unten).
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wuppertal. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1918
- Wohnfläche
- 645 m²
- Zustand
- Desolater Gesamtzustand, sichtbare Holzbauten verwittert und morsch, Schieferfassade in desolatem Zustand, Fenster überwiegend ältere Kunststofffenster, keine Innenbesichtigung durchgeführt, keine elektrischen, sanitären oder heiztechnischen Angaben verfügbar.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 166.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 116.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 83.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 16.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wuppertal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 166.000 € und liegt damit 44 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.750 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 82 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (225 €/m²) liegt 8 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal mit einer Wohnfläche von ca. 645 m² und einer Grundstücksfläche von 310 m². Das Objekt steht seit geraumer Zeit leer und ist in einem desolaten Zustand. Der Verkehrswert wurde auf 166.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (166.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 10.790 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 830 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 830 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 12.450 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0106/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:19
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.