Mehrfamilienhaus in Mörfelden-Walldorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Mörfelden-Walldorf, Ortsteil Mörfelden, 64546 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Groß-Gerau, Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11 - 13, III. Stock, Raum 356. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0024 K 0031/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 543.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 271.500 € (5/10) und 380.100 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1960. Wohnfläche rund 320 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 850 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 271.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Groß-Gerau. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1960
- Wohnfläche
- 320 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand ist unbefriedigend. Es bestehen offensichtliche Instandhaltungsrückstände und Modernisierungsdefizite. Der Energieverbrauch ist sehr hoch, was auf eine sehr schlechte Energieeffizienzklasse H hindeutet.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 543.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 380.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 271.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 54.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Mörfelden-Walldorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 543.000 € und liegt damit 9 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Hessen (Median 594.000 €). Ausgewertet wurden 15 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 53 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (850 €/m²) liegt 467 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (150 €/m², aus 13 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 15 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Mehrfamilienhaus in der Schafgasse 26 in Mörfelden-Walldorf ist ein stark sanierungsbedürftiges Objekt mit einem Verkehrswert von 543.000 €. Es verfügt über eine Wohnfläche von 320 m² und ein Grundstück von 284 m². Der bauliche Zustand ist unbefriedigend, und es fehlen barrierefreie Anpassungen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (543.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 32.580 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.715 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.715 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 38.010 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Groß-Gerau
- Aktenzeichen
- 0024 K 0031/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:09
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.