Einfamilienhaus in Darmstadt
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Darmstadt, Ortsteil Wixhausen, 64291 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Darmstadt, Amtsgericht Darmstadt, Gerichtsgebäude B, Mathildenplatz 12, Saal B.005, EG, 64283 Darmstadt. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0061 K 0017/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 586.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 293.000 € (5/10) und 410.200 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1969. Wohnfläche rund 244 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 600 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 293.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten zum Stichtag 01.09.2025: Einfamilienwohnhaus (Bungalow) mit Einliegerwohnung, ursprüngliches Baujahr 1969, Innensanierung 2005/2006, 1-geschossig, vollunterkellert, z. T. Kellerausbau (ELW), Appartement, Sauna, Duschbad, WC;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Darmstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1969
- Wohnfläche
- 244 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand des Gebäudes ist ausreichend bis mangelhaft, z. T. gut (sanierte Bereiche). Es bestehen Instandhaltungsrückstau, Korrosionsschäden an Heizungsrohren, asbesthaltige Materialien und ein hoher Energiebedarf.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 586.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 410.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 293.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 58.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Darmstadt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 586.000 € und liegt damit 115 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 272.500 €). Ausgewertet wurden 184 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 21 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (600 €/m²) liegt 669 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (78 €/m², aus 182 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 184 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Einfamilienwohnhaus aus den 1960er-Jahren mit Einliegerwohnung, großzügiger Grundstücksfläche und Schwimmhalle. Der Zustand ist eingeschränkt, mit Sanierungsbedarf und hohem Energiebedarf. Der Verkehrswert wurde auf Basis von Ertrags- und Sachwert ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (586.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 35.160 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.930 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.930 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 41.020 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Darmstadt
- Aktenzeichen
- 0061 K 0017/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:10
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.