Einfamilienhaus in Rüsselsheim
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Rüsselsheim, Ortsteil Königstädten, 65428 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 9. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Rüsselsheim, Amtsgericht Rüsselsheim, Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0043 K 0017/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 755.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 377.500 € (5/10) und 528.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 377.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1983, Massivbau. Doppelgarage. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rüsselsheim. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 755.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 528.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 377.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 75.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Rüsselsheim. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 755.000 € und liegt damit 177 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 272.500 €). Ausgewertet wurden 184 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 14 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1 €/m²) liegt 99 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (80 €/m², aus 182 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 184 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (755.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 45.300 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.775 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.775 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 52.850 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Rüsselsheim
- Aktenzeichen
- 0043 K 0017/ 2022
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.