Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen, 45896 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Gelsenkirchen, Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0072/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 93.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 46.500 € (5/10) und 65.100 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1957. Wohnfläche rund 68 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 46.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 4 des Aufteilungsplans) im I. OG des Hauses Polsumer Str. 124 nebst zwei Kellerräumen (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132 und 134 = insg. 6 MFH mit 36 Einheiten), Ursprungsbaujahr 1957/fiktives Baujahr 1971, ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 4 des Aufteilungsplans) im I. OG des Hauses Polsumer Str. 124 nebst zwei Kellerräumen (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132 und 134 = insg. 6 MFH mit 36 Einheiten), Ursprungsbaujahr 1957/fiktives Baujahr 1971, ca. 68 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 02.03.2026) von einem Miteigentümer eigengenutzt.Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gelsenkirchen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1957
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zustand
- Die Wohnung ist instandsetzungsbedürftig. Es wurden Schönheitsreparaturen begonnen, die nicht vollständig abgeschlossen wurden. Im Bad besteht mittelfristiger Investitionsbedarf. Die baulichen Anlagen sind in einem schadhaften Zustand.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 93.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 65.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 46.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 9.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 93.000 € und liegt damit 16 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 110.500 €). Ausgewertet wurden 264 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 57 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 264 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 68 m² und ist eigengenutzt. Der Verkehrswert beträgt 93.000 €. Das Objekt ist instandsetzungsbedürftig und hat einen geringen Mietwert.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (93.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 6.045 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 465 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 465 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.975 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0072/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:22
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.