Mehrfamilienhaus in Gladbeck
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Gladbeck, Ortsteil Brauck, 45968 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Gladbeck, Amtsgericht Gladbeck, Hauptgebäude, Schützenstraße 21, 45964 Gladbeck, Sitzungssaal D (Ebene 5). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0015 K 0015/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 271.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 135.900 € (5/10) und 190.260 € (7/10). Wohnfläche rund 89.3 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 200 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 135.900 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Es handelt sich um ein mit einem MFH (5 WE) bebautes Grundstück und eine überbaute Arrondierungsfläche. Baujahr: 1904.Kontaktdaten BHW zu HH/43491251/ Kr: Frau Krebs 040/3701-3614 Kontaktdaten Deutsche Bank zu HH/3844061966/ Kr: Frau Krebs 040/3701-3614
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gladbeck. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Wohnfläche
- 89 m²
- Zustand
- Teilweise unvollständige Besichtigung der Wohneinheiten, fehlende Innenbesichtigung führte zu einem Wertabschlag. Die Ausstattung der Wohneinheiten variiert, einige sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet, andere haben unbekannte Bodenbeläge und Wandbekleidungen.
- Nutzung
- teilvermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 271.800 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 190.260 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 135.900 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 27.180 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gladbeck. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 271.800 € und liegt damit 19 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 334.000 €). Ausgewertet wurden 73 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 64 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (200 €/m²) liegt 18 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 69 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 73 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Bewertungsobjekt ist ein Mehrfamilienwohnhaus auf einem Grundstück in Gladbeck. Es verfügt über fünf Wohneinheiten, von denen zwei besichtigt wurden. Der Verkehrswert des Objekts wurde auf 271.000 Euro geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (271.800 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 17.667 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.359 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.359 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 20.385 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Gladbeck
- Aktenzeichen
- 0015 K 0015/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:19
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.