Garage, Mehrfamilienhaus, Nebengebäude augenscheinlich baufällig in Marl
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Mehrfamilienhaus, Nebengebäude augenscheinlich baufällig in Marl, Ortsteil Drewer-Nord, 45772 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Marl, Amtsgericht Marl, Hauptgebäude, Adolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl, Etage E, Sitzungssaal A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0032 K 0016/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 321.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 160.500 € (5/10) und 224.700 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1909. Wohnfläche rund 110 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 280 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 160.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus ( 3 Wohneinheiten) mit Nebengebäuden, Lipperweg 143 in Marl, Baujahr 1909, voll vermietet, Grundstücksgröße: 596 m², Wohnfläche rd. 330 m²Ansprechpartnerin bei der Deutschen Bank AG: Frau Iben, Tel.: 030/3407-3304
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Marl. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1909
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist alt, mit geringen Modernisierungen. Es wurden keine detaillierten Zustandsbeurteilungen durchgeführt, lediglich offensichtliche Bauteile und Ausstattungen beschrieben. Es sind keine detaillierten Mängel oder Schäden genannt.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 321.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 224.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 160.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 32.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Marl. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 321.000 € und liegt damit 4 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 334.000 €). Ausgewertet wurden 73 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 53 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (280 €/m²) liegt 14 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 69 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 73 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Bewertungsobjekt ist ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit Nebengebäuden in Marl. Es verfügt über eine Grundstücksfläche von 596 m² und wurde 1909 errichtet. Der Verkehrswert wurde auf 321.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (321.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 20.865 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.605 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.605 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 24.075 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Marl
- Aktenzeichen
- 0032 K 0016/ 2022
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:20
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.